分析人士：中国房地产库存降至近3年新低

中新社北京9月14日电 (记者 庞无忌)连续多月下降之后，中国商品房待售面积降至近3年新低。中国官方推动的房地产市场“去库存”任务首战告捷。

中国国家统计局14日公布的数据显示，8月末，中国商品房待售面积62352万平方米，同比下降12.0%，降幅比上月末扩大1.0个百分点。8月末的待售面积比7月末减少1144万平方米。其中，住宅待售面积减少987万平方米，办公楼待售面积减少43万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。

回顾历史数据，中原地产首席分析师张大伟指出，这一数据已创下近三年来的新低，略高于2014年末商品房62169万平方米的待售面积。而今年2月末，这一数据还超过7亿平方米。

如果按照8月单月1.2亿平方米的成交面积计算，当前全国楼市的库存消化周期5.1个月，库存压力大减。

值得注意的是，2017年3月以来，楼市价量齐升的三四线城市成为去库存主力，其库存消化主要以住宅为主。

张大伟表示，这意味着楼市“去库存”第一阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。从2014年四季度开始实施的“去库存”政策出现明显效果。

尽管许多一二线热点城市房地产持续降温，但开发商拿地热情依然高涨。当日发布的数据显示，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积14229万平方米，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落1个百分点，但仍在两位数增长；土地成交价款6609亿元人民币，增长42.7%，增速提高1.7个百分点。

随着“去库存”的成效逐渐显现，房地产开发景气指数也连续5个月处于高位。8月份，房地产开发景气指数为101.42，与7月份持平。(完)

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